Aveti in acest articol ce pasi sunt de facut pentru vanzare cumparare apartament.
Este bine de stiut ca aproape toate apartamentele care se vand, se fac prin agentie imobiliara.
Comisionul este de regula de 1.5 – 2% pentru vanzator si 1% pentru cumparator.
Asadar, daca apartamentul valoreaza de exemplu 50.000 euro, vanzatorul trebuie sa achite 750 sau 1.000 euro catre agentie, si cumparatorul 500 de euro.
Un apartament se poate vinde si fara agentie, insa ca vanzator, trebuie sa pierdeti ceva timp cu vizionarile, trebuie sa stiti foarte bine toate formalitatile care trebuiesc facute.
Pasi vanzare cumparare apartament 2021 – 2022 ca si cumparator
Ca si cumparator, dupa ce aveti toti banii, o sa mergeti cu vanzatorul la un notar pentru a face actele, contractul de vanzare cumparare (cumpararea imobilului).
La notar aveti nevoie doar de buletin.
Banii se achita la notar, o parte se poate achita cash (maxim 10.000 euro), si in acelasi timp la banca, fie prin transfer bancar din contul dumneavoastra in contul vanzatorului, fie prin varsamant (se depun bani in contul vanzatorului).
Se pot depune lei, euro, dolari etc.
Notarul va face actele insa nu va pune semnatura, mergeti cu vanzatorul la o banca, depuneti banii, reveniti la notar cu dovada ca ati depus banii, notarul va semna.
Cheile se vor da in acel moment cumparatorului.
In acel moment ati cumparat apartamentul.
Alte acte si formalitati nu sunt necesare.
De la notar veti primi doua exemplare al contractului de vanzare cumparare in original (cu un sticker auriu).
De retinut este ca aveti de achitat la notar si comisionul notarului.
De regula la un apartament de 50.000 euro, se achita circa 4.000 lei.
Este bine sa fiti sigur ca aveti banii acestia.
De asemeni, aceasta taxa poate fi facuta jumate-jumate cu vanzatorul.
In termen de 30 de zile, trebuie sa mergeti la taxe si impozite si sa inregistrati apartamentul pe numele dumneavoastra.
Aveti aici actele necesare pentru inscrierea la taxe si impozite.
Formalitati ca si vanzator
Trebuie sa aveti la dumneavoastra buletinul si actualul contract de vanzare cumparare al apartamentului.
Trebuie sa aveti un cont bancar in care sa primiti banii de la cumparator, fie in lei, fie in euro sau alta valuta.
La notar, trebuie sa aveti urmatoarele acte, altfel nu se poate face vanzarea:
– chitante dupa toate facturile platite la zi pentru gaze, curent electric, apa, intretinere, impozit la taxe si impozit.
Notarul nu va semna nimic daca nu aveti aceste dovezi.
– certificatul de performanta energetica al apartamentului, in original.
– fisa cadastrului in original.
– este indicat sa predati cumparatorului si contractele la lumina (curent electric), gaze, apa, in caz ca le aveti.
Nu va vor mai trebui niciodata.
In momentul in care ati primit tot banii, trebuie sa dati cheile cumparatorului, notarul a semnat contractul de vanzare cumpare, in acel moment apartamentul este vandut.
Daca aveti intrebari, lasati in comentarii.
4 COMENTARII
Bună ziua.
Am dat vânzătorului suma de 10.000£, de a făcut despăgubirea și onorariul avocatului.
In situația de față ce pot face, se ia în considerare la semnarea contractului de vânzare-cumpărare? Suma apartamentului fiind de 30.000 €. Mulțumesc.
@Oana Riza, acei bani au fost sper dati in fata notarului, in urma unui ante-contract, sau pe ce baza i-ati dat banii?
Acei bani se pot lua in considerare la semnarea contractului de vanzare-cumparare.
Bună ziua!
Banii pentru un apartament pot fi virați către vânzător și dintr-un alt cont bancar decât cel al cumpărătorului? Mulțumesc!
@Cialic Victoria, cred ca merge si asa, cel mai simplu este fie sa intrebati la o agentie de imobiliare, fie sa intrebati la orice banca.