Pentru un cablu ingropat pe teren agricol se platesc de regula intre 5 si 15 euro pe metru liniar de traseu.
Un rezultat bun inseamna 17-25 de euro pe metru.
Oferta de deschidere a dezvoltatorului este insa mult mai mica, cam 1-5 euro pe metru.
Ea este calculata sa fie acceptata de oamenii care nu intreaba nimic.
Exista si o exceptie in sus, undeva la 37-50 de euro pe metru liniar (prescurtat ml, asa apare in contracte).
Acolo se ajunge doar daca sunteti ultimul proprietar de pe traseu si ei sunt presati de calendar.
Cifrele astea le-am adunat in vara lui 2026.
Atunci am primit si eu un contract de acest fel, pentru o parcela din judetul Galati, si am scris aici cum a decurs.
Un lucru mi s-a parut insa mai important decat banda de preturi.
Nu negociati o suma globala.
Negociati pe metru liniar, din trei motive.
Nu stiti lungimea exacta pana nu vedeti schita cu traseul.
Daca iese 210 metri in loc de 150, cu suma globala pierdeti.
Daca traseul trece prin doua parcele ale dumneavoastra, formula se aplica singura.
Si este unitatea pe care o folosesc ei intern, deci vorbiti limba lor si nu pareti amator.
De ce pare mult fata de pretul pamantului?
Terenul arabil in zona costa undeva la 3.500-4.500 de euro hectarul, ceea ce inseamna ca o fasie de 373 de metri patrati valoreaza ca pamant cam 130-170 de euro.
Cifra asta va va fi aruncata in fata.
Si este corecta.
Raspunsul pe care merita sa il aveti pregatit dinainte este ca nu vindeti pamant.
Constituiti un drept real pe 49 de ani, care se inscrie ca sarcina in cartea funciara si se vede la orice vanzare viitoare a parcelei.
In plus acceptati ca la executie sa fie sapata o fasie mult mai lata decat cea care ramane afectata permanent.
Iar fara semnatura dumneavoastra, instalatia de racordare nu se poate autoriza.
Terenul nici nu il pierdeti. Cablul este ingropat, iar deasupra ramane arabil.
Trei lucruri nu intra in pret si se cer separat.
Despagubirea pentru recolta pierduta, si pe coridorul permanent, si pe cel de lucru.
Refacerea solului dupa lucrari, cu stratul vegetal pus inapoi in ordinea corecta.
Si cadastrul cu intabularea parcelei, circa 1.500-2.500 de lei, suportate de ei.
Astea sunt daune si cheltuieli, separate de plata pentru drept.
Daca le lasati in aceeasi discutie, vi le vor scadea din suma.
De retinut ca varianta legala este mult mai proasta pentru proprietar.
Legea 123/2012 si HG 135/2011 prevad pentru proprietatile private o despagubire raportata la chiria minima pe metru patrat stabilita de administratia locala.
Acolo se ajunge la cateva sute de lei, nu la mii de euro.
Prin urmare fereastra in care aveti de negociat este inainte sa obtina ei autorizatia.
Dupa aceea, mult mai putin.
Si inca ceva, poate cel mai util din tot articolul.
O mie de euro cu contractul curatat bate trei mii de euro cu clauzele proaste ramase inauntru.
Clauzele nu se schimba pe bani, se cer separat. Le-am luat pe rand aici.
Terenul de sub o turbina sau de sub un drum de acces este cu totul alta categorie.
Acolo se platesc undeva la 1.500-5.000 de euro pe hectar pe an, pe 25-30 de ani, ca o chirie indexata in fiecare an.
Deci daca vreuna dintre parcelele dumneavoastra este in zona turbinelor, merita intrebat. Intrebarea nu costa nimic.
La mine nu s-a ajuns pana la urma la nici o suma.
S-a dovedit ca detin doar un lot mic din parcela vizata, iar traseul probabil nici nu trece pe el.
Deci preturile de mai sus sunt din documentare si din ce mi s-a comunicat pe email, nu dintr-un contract semnat de mine.
